Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Đã có sổ hồng! Ruby 2PN 68m2 căn góc, lầu 10, view thoáng giá 4 tỷ 3
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,6%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ Ruby 2 phòng ngủ, diện tích 68m2, nằm ở lầu 10 và là căn góc với view thoáng. Giá chào bán 4.3 tỷ đồng. Căn hộ đã có sổ hồng theo thông tin người bán.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể địa chỉ tòa nhà hay kết nối giao thông, chỉ biết nằm ở Quận Tân Phú. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá 4.3 tỷ đồng (63.2 triệu/m2), căn hộ này có vẻ hấp dẫn khi thấp hơn 24.3% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này có thể là cơ hội tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Là căn góc ở lầu 10, hứa hẹn có view thoáng và không gian sống mở.
- Người bán khai đã có sổ hồng, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Giá chào bán 4.3 tỷ đồng, tương đương 63.2 triệu/m2, thấp hơn 24.3% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của tòa nhà Ruby trong Quận Tân Phú chưa rõ ràng, gây khó khăn trong việc đánh giá tiện ích xung quanh.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về nội thất, tiện ích tòa nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng căn hộ và các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và đầy đủ của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của tòa nhà Ruby, khảo sát tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và view nhìn từ căn hộ.
- 4Tìm hiểu về ban quản lý tòa nhà, phí quản lý, và các tiện ích chung của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
