Căn hộ · Đang cập nhật
Đã có sổ - Giỏ hàng căn hộ Orchid Park 2PN-2WC giá từ 3 tỷ - Có TL
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Orchid Park 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 75m² tại Huyện Nhà Bè. Điểm nổi bật là đã có sổ hồng và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý cụ thể và tình trạng đường vào chưa được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 40 triệu/m², thấp hơn 22% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn và hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng căn hộ và tiện ích đi kèm để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý ban đầu cho người mua.
- Giá rao 3 tỷ tương đương 40 triệu/m², thấp hơn 22% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 75m² là khá rộng rãi cho một căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý cụ thể (ngoài việc đã có sổ) chưa được cập nhật đầy đủ.
- Tin rao không cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án Orchid Park.
- Huyện Nhà Bè là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (mới/cũ, nội thất) không được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, bao gồm quyền sở hữu, thời hạn sở hữu, và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích nội khu/ngoại khu.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Huyện Nhà Bè và các dự án giao thông, hạ tầng trong tương lai.
- 4Đánh giá mức độ hoàn thiện nội thất và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí dịch vụ...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
