Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CỰC SỐC_Nhỉnh 90tr/m2 - HXH - 60M2 - 3 TẦNG - GẦN CHỢ PHẠM VĂN BẠCH
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Gò Vấp với diện tích 60m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và vị trí gần chợ Phạm Văn Bạch. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần chợ Phạm Văn Bạch cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích sinh hoạt hàng ngày. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với giá rao 88 triệu/m2, thấp hơn 17.4% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển và đậu đỗ.
- Vị trí gần chợ Phạm Văn Bạch, tiện lợi cho sinh hoạt.
- Nhà 3 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao thấp hơn 17.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về nhà và pháp lý còn sơ sài, chưa rõ hiện trạng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu xe.
- Tiêu đề có từ 'CỰC SỐC' có thể là chiêu trò marketing, cần đánh giá khách quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi vào/quay đầu.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
