Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CỰC PHẨM GÒ VẤP- NGAY BÊN BV 175 -NGUYỄN THÁI SƠN -3TẦNG -4PN - 3 TY39
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,8%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại Gò Vấp với diện tích 40m². Nằm gần Bệnh viện 175 và đường Nguyễn Thái Sơn, mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu thông tin chi tiết về đường vào và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Bệnh viện 175 và đường Nguyễn Thái Sơn cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá rao 3.4 tỷ, tương đương 84.8 triệu/m², thấp hơn 20.4% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Vị trí gần Bệnh viện 175 và đường Nguyễn Thái Sơn, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao 3.4 tỷ (~84.8 tr/m²) thấp hơn 20.4% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, có thể là điểm hấp dẫn.
- Diện tích 40m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, đặc biệt là hình ảnh và mô tả cụ thể.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm dẫn vào nhà và độ rộng thực tế, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là điểm cộng nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá chính xác hơn về mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
