Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Imperia An Phú Q2, 3PN giá 9,6 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,6 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,7%.
Diện tích
135 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Imperia An Phú Quận 2 với diện tích 135m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 9.6 tỷ đồng, tương đương 71.1 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 2.4%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Imperia An Phú, Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức). Vị trí này thường có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh, tuy nhiên tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay các phương tiện khác trong nội khu dự án.
Định giá
Với mức giá 71.1 triệu/m², căn hộ này cao hơn trung vị khu vực 2.4%, cho thấy đây là mức giá tương đối hợp lý và không quá chênh lệch. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về tình trạng căn hộ, nội thất và tiện ích đi kèm để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích lớn 135m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Bố trí 3 phòng ngủ tiện lợi, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại Imperia An Phú, một dự án đã có tiếng tại khu vực Quận 2.
- Giá rao chỉ chênh lệch 2.4% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ, gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá ban đầu.
- Giá 9.6 tỷ là một khoản đầu tư lớn, cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thông tin về quy hoạch khu vực xung quanh dự án Imperia An Phú.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, thiết kế và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
