Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CỰC HIẾM, NHỈNH 7 TỶ CÓ NHÀ 3 TẦNG HẺM ÔTÔ THÔNG LÊ ĐỨC THỌ P6 GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,2%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại hẻm ô tô thông Lê Đức Thọ, P6 Gò Vấp với diện tích 52 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 7.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có vị trí hẻm ô tô thuận tiện nhưng cần cân nhắc về mức giá.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô thông ra đường Lê Đức Thọ, P6 Gò Vấp, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí này thuộc quận Gò Vấp, một quận có kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Mức giá 7.5 tỷ đồng, tương đương 144.2 triệu/m², cao hơn 35.4% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Đây là một mức giá khá cao, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi với 4 phòng ngủ.
- Hẻm ô tô thông, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Vị trí tại P6 Gò Vấp, khu vực có tiện ích dân sinh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ đồng, cao hơn 35.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ lớn.
- Diện tích 52 m² có thể không quá lớn đối với một căn nhà phố 3 tầng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
