Nhà phố · Đang cập nhật
Cực hiếm nhỉnh 4 tỷ có nhà 25m2 x 5 tầng, phố Bạch Mai, Hai Bà Trưng.
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
4,4 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,8%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 25m2 x 5 tầng tại phố Bạch Mai, Hai Bà Trưng với mức giá 4.4 tỷ đồng. Đây là một căn nhà có diện tích nhỏ nhưng được xây 5 tầng, phù hợp với gia đình ít người hoặc đầu tư cho thuê. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực cho thấy tiềm năng về giá.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng, một vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 4.4 tỷ đồng cho nhà 25m2 x 5 tầng tại Bạch Mai, mức giá này thấp hơn 11.9% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm phố Bạch Mai, Hai Bà Trưng, kết nối thuận tiện.
- Nhà xây 5 tầng, tối ưu diện tích sử dụng cho không gian sống.
- Giá rao thấp hơn 11.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích nhỏ, tổng giá trị không quá cao, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 25m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, cần được làm rõ.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể hơi ít so với nhà 5 tầng, cần xem xét bố trí.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà để biết xe hơi có vào được hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
