Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cực hiếm . Nhà sông sét ô tô đỗ cửa 5 tầng thang máy ngõ thông full nt
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8,9 tỷ
223 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,8%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 5 tầng có thang máy, diện tích 40m2 với 3 phòng ngủ, nằm ở khu vực sông Sét, Hoàng Mai, Hà Nội. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa và ngõ thông, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở khu vực sông Sét, có lợi thế ô tô đỗ cửa và ngõ thông, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí tại Quận Hoàng Mai kết nối với các khu vực khác của Hà Nội.
Định giá
Với giá rao 8.9 tỷ, tương đương 222.3 triệu/m2, căn nhà này đang có mức giá cao hơn 51.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá đang ở mức cao hoặc có thể đã bao gồm giá trị nội thất và thang máy. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng có thang máy, tiện nghi hiện đại và phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Ô tô đỗ cửa và ngõ thông, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển đồ đạc.
- Thiết kế 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
- Được trang bị nội thất đầy đủ (full nt) giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ, tương đương 222.3 triệu/m2, cao hơn 51.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Diện tích 40m2 có thể hơi nhỏ đối với một căn nhà 5 tầng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng ngõ thông là bao nhiêu mét, chỉ nói 'ngõ thông' và 'ô tô đỗ cửa'.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể ngoài 'Sổ hồng / sổ riêng'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng ngõ thông và khả năng ô tô đỗ cửa có thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng của căn nhà 5 tầng có thang máy.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực sông Sét để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
