Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cực Hiếm , Nhà mới thang máy 35m ,6 tầng , ôtô VF3 đỗ cửa
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
10,9 tỷ
311 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 273,8%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 273,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mới xây 6 tầng có thang máy, diện tích 35m2 tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Điểm nổi bật là có thể đỗ ô tô VF3 trước cửa, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt. Tuy nhiên, giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, là một điểm cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô VF3 có thể đỗ cửa, ngụ ý đường vào đủ rộng cho ô tô. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng cụ thể của đường/hẻm. Vị trí tại Quận Thanh Xuân là khu vực nội thành, có kết nối tốt.
Định giá
Với giá rao 311.4 triệu/m2, căn nhà này có mức giá rất cao so với trung vị khu vực (chênh lệch 242.6%). Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao hoặc có yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thang máy hiện đại.
- Diện tích 35m2 được xây 6 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Ô tô VF3 đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.9 tỷ tương đương 311.4 triệu/m2, cao hơn 242.6% so với giá trung vị khu vực, là một rủi ro về định giá.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm cụ thể.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Diện tích đất 35m2 không quá lớn, có thể hạn chế về không gian sân vườn hoặc mặt tiền.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng đỗ ô tô VF3 có đúng như mô tả.
- 3So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
- 4Kiểm tra chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà, bao gồm hệ thống thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 273,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
