Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cực Hiếm | Mặt phố Cự Lộc | 40m2 | Mặt tiền 6.5m | Chỉ 16.5 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
16,5 tỷ
413 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 395,2%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 395,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Cự Lộc, Quận Thanh Xuân với diện tích 40m2 và mặt tiền rộng 6.5m. Mức giá chào bán 16.5 tỷ đồng, tương đương 412.5 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt phố Cự Lộc, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện, phù hợp kinh doanh. Vị trí tại Quận Thanh Xuân cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 16.5 tỷ đồng cho 40m2, tương đương 412.5 triệu/m2, mức giá này cao hơn trung vị khu vực tới 353.8%. Đây là mức giá rất cao và có thể không hợp lý, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác để đánh giá giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Cự Lộc, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Mặt tiền rộng 6.5m là điểm cộng lớn, tăng giá trị thương mại và thẩm mỹ.
- Diện tích 40m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản cho gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 16.5 tỷ đồng, tương đương 412.5 triệu/m2, rất cao so với trung vị khu vực (chênh lệch 353.8%).
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (đã kiểm chứng hay chưa).
- Mức giá quá cao có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua và thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Cự Lộc để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 395,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
