Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CỰC HIẾM - HƠN 2 tỷ - Sổ đỏ sang tên ngay Chính chủ chuyển đổi nhà to
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2,9 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,1%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, có diện tích 38m² với mức giá rao 2.9 tỷ đồng. Tin rao nhấn mạnh tính pháp lý sổ đỏ sang tên ngay và lý do bán là chính chủ chuyển đổi nhà to, cho thấy có thể đây là một cơ hội mua bán nhanh gọn. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, chỉ đề cập Quận Bắc Từ Liêm. Do đó, không thể đánh giá chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá tiềm năng di chuyển và liên kết khu vực.
Định giá
Với mức giá 2.9 tỷ đồng cho căn hộ 38m², tương đương 75 triệu/m², tin rao cho thấy mức giá thấp hơn 40% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, chất lượng hoặc vị trí của căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 40%, có thể là một điểm cộng về giá.
- Pháp lý sổ đỏ sang tên ngay do chính chủ bán, có thể giúp giao dịch nhanh chóng và an toàn hơn.
- Diện tích 38m² phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
- Lý do bán là chuyển đổi nhà to cho thấy người bán có động lực bán rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ (đường, hẻm, số nhà) chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-40%) cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Chỉ có 1 phòng ngủ có thể hạn chế đối tượng người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ đỏ, giấy phép xây dựng) và xác minh thông tin chính chủ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ và khu vực xung quanh (tiện ích, an ninh, quy hoạch).
- 3Tìm hiểu lý do chính xác của mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, thuế, phí sang tên) để có cái nhìn tổng thể về chi phí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
