Nhà phố · Đang cập nhật
Cực hiếm chỉ "100tr/m2" - Bán nhà 2 tầng 60m2 Full nội thất giáp Q.1
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, diện tích 60m2 với 4 phòng ngủ, được quảng cáo là full nội thất và giáp Quận 1. Mức giá rao 6.1 tỷ đồng, tương đương khoảng 100.8 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí giáp Quận 1 là một điểm cộng lớn về kết nối và tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển thực tế.
Định giá
Với mức giá 100.8 triệu/m2, thấp hơn 23.1% so với trung vị khu vực Bình Thạnh, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có yếu tố bất lợi nào về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng thực tế của tài sản.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, giáp Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích trung tâm.
- Diện tích 60m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Bán kèm full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Giá rao 100.8 triệu/m2, thấp hơn 23.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông và khả năng tiếp cận.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng và giá trị thực tế của nội thất đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
