Căn hộ · Đang cập nhật
Cực hiếm căn đẹp giá tốt; Topaz Elite 2pn2wc 70m ngay sát TTTM Aeon Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,1%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Topaz Elite 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 70m² được rao bán tại Quận 8. Điểm nổi bật là vị trí gần TTTM Aeon Quận 8. Tin rao tự nhận là "cực hiếm căn đẹp giá tốt" nhưng thông tin còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay sát TTTM Aeon Quận 8, cho thấy khả năng kết nối và tiện ích xung quanh tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông cụ thể đến dự án.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ (tương đương 58.9 tr/m²), căn hộ này có giá cao hơn trung vị khu vực 11.6%. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có vị trí đẹp, view tốt hoặc nội thất cao cấp. Tuy nhiên, nếu không có các yếu tố này, giá có thể bị đánh giá là cao.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, ngay sát TTTM Aeon Quận 8, thuận tiện mua sắm và giải trí.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 70m² là khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Tin rao tự nhận là "căn đẹp giá tốt" (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu.
- Chênh lệch giá/m² so trung vị khu vực là 11.6%, cho thấy giá bán có thể cao hơn mặt bằng chung một chút.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, view của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Topaz Elite.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Đối chiếu giá bán với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
