Căn hộ · Đang cập nhật
cư xá lạc long quân sát bên Đầm Sen
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,8%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Cư xá Lạc Long Quân, Quận Tân Phú, với diện tích 45 m². Điểm nổi bật là vị trí gần Đầm Sen và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Cư xá Lạc Long Quân, sát bên Đầm Sen, cho thấy vị trí thuận tiện về mặt giải trí và tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ (~43.3 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-48.1%) so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố khác để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Vị trí gần Đầm Sen, thuận tiện cho sinh hoạt và giải trí.
- Giá rao 2 tỷ (~43.3 tr/m²) thấp hơn 48.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 45 m² phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về mặt pháp lý, cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Chênh lệch giá quá lớn (-48.1%) so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ và cư xá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
