Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CƯ XÁ ĐÔ THÀNH - NGUYỄN HIỀN Q3
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
196 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cư Xá Đô Thành, Nguyễn Hiền, Quận 3 với diện tích 27m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.3 tỷ đồng, thấp hơn 8.5% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Cư Xá Đô Thành, Nguyễn Hiền, Quận 3 cho thấy đây là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ đồng cho 27m², tương đương 194.4 triệu/m², thấp hơn 8.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý, thậm chí có phần cạnh tranh so với mặt bằng chung Quận 3.
Điểm cộng
- Vị trí tại Cư Xá Đô Thành, Nguyễn Hiền, Quận 3 là khu vực trung tâm, có giá trị cao.
- Giá rao 5.3 tỷ đồng, thấp hơn 8.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 27m² là diện tích phổ biến cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 27m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
