Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cư xá 139 Lý Chính Thắng Khu B lầu 1
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67,7%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 60m2, 2 phòng ngủ tại Cư xá 139 Lý Chính Thắng Khu B, Quận 3. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về căn hộ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Cư xá 139 Lý Chính Thắng, Quận 3, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của cư xá, cần xác minh hiện trạng di chuyển thực tế.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ (~68.3 tr/m²) thấp hơn 68.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm chứng kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 4.1 tỷ (~68.3 tr/m²) thấp hơn 68.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và cư xá.
- Là căn hộ lầu 1, có thể hạn chế về tầm nhìn hoặc tiếng ồn.
- Mức chênh lệch giá quá lớn (-68.7%) so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích trong cư xá.
- 3Xác minh nguyên nhân giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan đến cư xá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
