Căn hộ · Đang cập nhật
CTL THAM LƯƠNG-2PN-2WC CÓ SỔ GIÁ 3,6TY
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC tại khu vực Tham Lương, Quận 12 với diện tích 72m². Mức giá rao 3.6 tỷ đồng được đánh giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra thêm về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Tham Lương, Quận 12. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và mức độ kết nối.
Định giá
Với mức giá 50 triệu/m², thấp hơn 23.7% so với trung vị khu vực Quận 12, căn hộ này có vẻ khá hấp dẫn về giá. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cũng có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m², thấp hơn 23.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 72m² là khá hợp lý cho một căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý được người bán khai là 'Đang cập nhật', chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ban công, tầng lầu, ảnh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và quy hoạch khu vực Tham Lương.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ như phí quản lý, điện nước, gửi xe.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
