Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CTL-STOWN 70M2 2PN 2WC GIÁ CHỈ 3,5 TỶ SỔ HỒNG SẴN
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,9%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ CTL-STOWN tại Quận 12 có diện tích 72m² với 2 phòng ngủ và 2 WC, được rao bán với giá 3.5 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có nêu pháp lý sổ hồng sẵn, nhưng cần kiểm chứng thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin cụ thể về vị trí dự án CTL-STOWN trong Quận 12 hoặc khả năng tiếp cận giao thông. Do đó, không thể đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển bằng xe hơi hay kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 3.5 tỷ đồng cho căn 72m² (48.6 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 25.8% so với trung vị khu vực Quận 12. Đây là mức giá khá hấp dẫn so với mặt bằng chung, nhưng người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này, có thể liên quan đến chất lượng dự án, vị trí cụ thể hoặc tình trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá rộng rãi (72m²) với 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 48.6 triệu/m², thấp hơn 25.8% so với giá trung vị khu vực Quận 12, có thể là một điểm cộng về giá.
- Người bán tự khai đã có sổ hồng sẵn, có thể giúp rút ngắn thời gian giao dịch nếu thông tin này chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của dự án CTL-STOWN trong Quận 12 và các tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ trong tin rao.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ, nội thất, hay hướng nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng) và quy hoạch của dự án CTL-STOWN tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh vị trí chính xác của dự án và căn hộ, đánh giá khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các chi phí liên quan (phí quản lý, điện nước...).
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
