Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
COSMO City, Q.7 | 121,7m² | Sổ Hồng | Căn góc. View trường Việt Úc
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,6%.
Diện tích
122 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại COSMO City, Quận 7 có diện tích 122m² với 3 phòng ngủ, là căn góc và có view trường Việt Úc. Mức giá rao 8.6 tỷ đồng tương đương 70.7 triệu/m² thấp hơn một chút so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản về căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án COSMO City, Quận 7, một khu vực có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và trung tâm. Là căn hộ nên việc di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, tuy nhiên tin chưa nêu rõ đường vào dự án cụ thể hay các tiện ích giao thông công cộng lân cận.
Định giá
Với giá rao 8.6 tỷ đồng (~70.7 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 4.7% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hợp lý, tuy nhiên cần xem xét thêm các yếu tố về chất lượng căn hộ, tiện ích và tình trạng thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích rộng 122m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Là căn góc, mang lại không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Có view trường Việt Úc, có thể là điểm cộng cho gia đình có con nhỏ đi học.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng nội thất hay các chi phí liên quan.
- Mức giá 8.6 tỷ có thể là một khoản đầu tư lớn, cần xem xét kỹ khả năng tài chính.
- Tin chưa nêu rõ về hướng căn hộ, có thể ảnh hưởng đến ánh sáng và nhiệt độ.
- Không có thông tin về thời gian bàn giao hoặc tình trạng sử dụng hiện tại của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh COSMO City để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu kỹ về các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ tại COSMO City.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
