Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Công Nhận 70m2 Gần Hàng Xanh, Đường XVNT
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 50m2 tại Bình Thạnh, gần Hàng Xanh và đường Xô Viết Nghệ Tĩnh. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Hàng Xanh và đường Xô Viết Nghệ Tĩnh là điểm cộng về kết nối giao thông, thuận tiện di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 5.4 tỷ (~107.6 triệu/m2), thấp hơn 19.5% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí gần trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và khu vực lân cận.
- Giá rao thấp hơn 19.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà 50m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, tiềm ẩn rủi ro về khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
