Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
cộng hòa plaza 3pn góc 2 view cần bán
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,9%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Cộng Hòa Plaza với 3 phòng ngủ, diện tích 100m² và vị trí lô góc 2 view đang được rao bán tại Quận Tân Bình. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, điều này cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Cộng Hòa Plaza, một vị trí thuận lợi tại Quận Tân Bình. Tin rao chưa nêu rõ khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải trực tiếp đến tòa nhà, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu dự án thường đảm bảo. Vị trí này có khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá rao 6.4 tỷ đồng cho 100m², tương đương 63.5 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể rất hấp dẫn hoặc tiềm ẩn rủi ro, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng để hiểu rõ nguyên nhân.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Vị trí lô góc mang lại 2 mặt thoáng và tầm nhìn tốt.
- Diện tích 100m² là khá lớn so với mặt bằng chung căn hộ.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-49.2%) có thể là một điểm hấp dẫn nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức chênh lệch giá/m² quá lớn so với trung vị khu vực (-49.2%) là một tín hiệu cần đặc biệt lưu ý, có thể có vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, tình trạng nội thất, hoặc lý do bán.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý của căn hộ (đã có sổ hồng riêng từng căn hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, đặc biệt là sổ hồng/sổ riêng đã có hay chưa và có bị thế chấp, tranh chấp gì không.
- 2Xác minh thông tin về giá rao và so sánh với các giao dịch thực tế tương tự trong dự án và khu vực để hiểu rõ nguyên nhân chênh lệch giá lớn.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh Cộng Hòa Plaza để đảm bảo không có yếu tố bất lợi trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
