Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CON HỌC C3 ĐÔNG MỸ – BỐ MẸ ĐỠ VẤT VẢ ĐƯA ĐÓN MỖI NGÀY
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
5,7 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,3%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 54m² với 4 phòng ngủ tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội, nổi bật với vị trí gần trường cấp 3 Đông Mỹ. Mức giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 104.6 triệu/m², thấp hơn 21.5% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nhấn mạnh vị trí gần trường cấp 3 Đông Mỹ, thuận tiện cho gia đình có con đi học. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy cũng như mức độ kết nối với các tiện ích khác.
Định giá
Với mức giá 5.7 tỷ đồng, tương đương 104.6 triệu/m², thấp hơn 21.5% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực tế tương xứng với mức giá rao.
Điểm cộng
- Vị trí gần trường cấp 3 Đông Mỹ, tiện lợi cho việc đưa đón con cái đi học.
- Diện tích 54m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao thấp hơn 21.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tuổi đời, và chất lượng xây dựng còn sơ sài.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh khác ngoài trường học, như chợ, bệnh viện, khu vui chơi giải trí.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (ô tô, xe máy).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng, và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
