Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cô Vân gửi bán nhà phân lô Mai Chí Thọ, DT 47m2 giá 6.6 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
6,6 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,3%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phân lô tại Mai Chí Thọ, Long Biên với diện tích 47m2 và 4 phòng ngủ. Giá rao 6.6 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào và các tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao không mô tả cụ thể về đường vào nhà, chỉ biết là nhà phân lô. Cần xác minh hiện trạng đường vào có đủ rộng cho ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Mai Chí Thọ, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với mức giá 6.6 tỷ cho 47m2, tương đương 140.4 triệu/m2, thấp hơn 36.2% so với trung vị khu vực Long Biên, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, vị trí cụ thể và quy hoạch để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 47m2 với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao 6.6 tỷ, tương đương 140.4 triệu/m2, thấp hơn 36.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý của tài sản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) không được đề cập.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh nhà để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh để có cái nhìn tổng thể về giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
