Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cô Thúy gửi bán nhà phân lô khu văn công Mai Dịch, DT 40m2 hơn 7 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
7,2 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,2%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phân lô tại khu văn công Mai Dịch, Cầu Giấy với diện tích 40m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá chào bán 7.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong khu văn công Mai Dịch, Cầu Giấy. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Khu vực Cầu Giấy là quận trung tâm, có kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với mức giá 180 triệu/m², cao hơn 28.6% so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy, giá chào bán có vẻ cao. Người mua cần tìm hiểu kỹ giá các bất động sản tương tự trong khu vực và đàm phán giá để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu văn công Mai Dịch, một khu vực dân cư ổn định tại Cầu Giấy.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Diện tích 40m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ (~180 tr/m²) cao hơn 28.6% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc và đàm phán.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường vào/hẻm để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, kiểm tra quy hoạch và tranh chấp (nếu có).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá 7.2 tỷ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
