Nhà phố · Đang cập nhật
Cổ Nhuế Bắc Từ Liêm Gần ô tô 40mx3T MT hơn 4m 7 tỷ 3
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7,3 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm với diện tích 40m² và 3 tầng, mặt tiền hơn 4m. Vị trí gần ô tô, giá rao 7.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm, được mô tả là "gần ô tô" và có mặt tiền hơn 4m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền đường lớn hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 181.3 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (39.9%) so với giá trung vị khu vực Bắc Từ Liêm. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên giá trị thực tế của tài sản và các yếu tố khác như vị trí cụ thể, tình trạng nhà và tiềm năng phát triển.
Điểm cộng
- Diện tích 40m² và 3 tầng, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Mặt tiền rộng hơn 4m, tạo không gian thoáng và dễ dàng bố trí nội thất.
- Vị trí "gần ô tô" thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 181.3 triệu/m², cao hơn 39.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một hạn chế lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng cụ thể của đường/hẻm.
- Tin không cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hay tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận ô tô thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
