Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cô Lan gửi bán nhà phân lô giáo viên Lương Ngọc Quyến, DT 46m2 giá 7.1
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
7,1 tỷ
154 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phân lô giáo viên tại Lương Ngọc Quyến, Hà Đông với diện tích 46m2 và 3 phòng ngủ. Giá rao 7.1 tỷ đồng, tương đương 154.3 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 2.9%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí nhà phân lô giáo viên tại Lương Ngọc Quyến, Hà Đông cho thấy đây là khu vực dân cư ổn định, tuy nhiên mức độ kết nối với trung tâm Hà Nội cần được xem xét thêm.
Định giá
Giá rao 7.1 tỷ đồng, tương đương 154.3 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 2.9%. Mức chênh lệch này không quá lớn, cho thấy giá bán tương đối sát với thị trường chung. Cần xem xét thêm hiện trạng và tiện ích để đánh giá mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 46m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
- Giá rao 154.3 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 2.9%, có thể là điểm cộng về giá.
- Khu vực phân lô giáo viên thường có cộng đồng dân cư văn minh, an ninh tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Chênh lệch giá so trung vị khu vực không đáng kể (-2.9%), nên giá có thể chưa thực sự hấp dẫn.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, khả năng tiếp cận ô tô/xe máy) và tình trạng căn nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Lương Ngọc Quyến để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
