Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cô Bình bán căn nhà 1 lầu mặt đường kinh doanh buôn bán , sổ riêng
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 1 lầu tại Bình Chánh có diện tích 50m2, 2 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh buôn bán nhờ vị trí mặt đường. Giá rao 2.1 tỷ đồng, tương đương 41 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt đường, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và kinh doanh buôn bán. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 2.1 tỷ đồng (41 triệu/m2), căn nhà có mức giá khá hợp lý khi chỉ chênh lệch -1% so với giá trung vị khu vực Bình Chánh. Đây là mức giá cạnh tranh cho một căn nhà mặt đường có sổ riêng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt đường thuận lợi kinh doanh buôn bán.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ riêng theo thông tin người bán.
- Giá rao sát với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và khu vực chưa được đề cập chi tiết.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất và cấu trúc nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của mặt đường và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
