Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Có 102 Nguyễn Văn Viên, 2 mặt ngõ nông thông, lô góc, Thang Máy, 35m
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8,7 tỷ
235 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại 102 Nguyễn Văn Viên, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Nổi bật với vị trí lô góc 2 mặt ngõ nông thông và có thang máy, phù hợp cho gia đình có nhu cầu di chuyển thuận tiện và không gian sống hiện đại. Tuy nhiên, diện tích 37m2 khá nhỏ và giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc với 2 mặt ngõ nông thông, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển khá thuận tiện, có thể là hẻm xe hơi hoặc ít nhất là xe máy dễ dàng. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Nguyễn Văn Viên, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 8.7 tỷ cho 37m2, tương đương 235.1 triệu/m², giá này cao hơn 19.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà so với các tiện ích và vị trí cụ thể để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, 2 mặt ngõ nông thông giúp nhà thoáng và dễ tiếp cận.
- Có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển giữa các tầng.
- 3 phòng ngủ trên diện tích 37m2 là tối ưu công năng.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, khu vực trung tâm Hà Nội với nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 37m2 khá nhỏ so với mức giá.
- Giá rao 8.7 tỷ (~235.1 tr/m²) cao hơn 19.7% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Thông tin về độ rộng ngõ chưa được cung cấp chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của 2 mặt ngõ và khả năng xe cộ ra vào (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở đường ảnh hưởng đến nhà.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
