Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Chuyển nhượng nhà phố dự án T&T 90m2, 4 tầng gần trường FPT, mầm non
Giá bán
5,1 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố trong dự án T&T với diện tích 90m2, thiết kế 4 tầng và 5 phòng ngủ. Vị trí gần trường FPT và mầm non là điểm cộng về tiện ích giáo dục. Giá rao 5.1 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 3.3%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong dự án T&T, vị trí gần trường FPT và mầm non, thuận tiện cho gia đình có con nhỏ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 5.1 tỷ, tương đương 56.7 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 3.3%. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được nếu dự án có tiện ích và chất lượng tốt. Cần so sánh thêm với các căn tương tự trong cùng dự án để đánh giá khách quan hơn.
Điểm cộng
- Nằm trong dự án T&T, có thể có quy hoạch đồng bộ và tiện ích nội khu.
- Thiết kế 4 tầng, 5 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Gần trường FPT và mầm non, thuận tiện cho việc học tập của con cái.
- Diện tích 90m2 khá hợp lý cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 3.3%, cần xem xét yếu tố tăng giá từ tiện ích dự án.
- Thông tin về dự án T&T còn sơ sài, chưa rõ các tiện ích và chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Tìm hiểu kỹ về dự án T&T: chủ đầu tư, tiện ích nội khu, phí quản lý, chất lượng xây dựng.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, nội thất, và các vấn đề kỹ thuật khác (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
