Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
chuyển nhượng nhà phố D-LK.39 ngay công viên, trường học fpt long an
Giá bán
5,1 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,9%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố D-LK.39 với diện tích 100m² và 4 phòng ngủ, nằm gần công viên và trường học FPT Long An. Đây là một bất động sản phù hợp cho gia đình hoặc đầu tư cho thuê, với mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần công viên và trường học FPT Long An, cho thấy đây là khu vực có tiện ích nội khu tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 5.1 tỷ đồng, tương đương 50.5 triệu/m², thấp hơn 8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tạo lợi thế cho người mua. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí gần công viên và trường học FPT Long An, tiện ích cho gia đình có con nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 100m² và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh lưu trú.
- Giá rao 5.1 tỷ đồng, thấp hơn 8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về khu vực 'Long An' còn chung chung, chưa cụ thể phường/xã để đánh giá chính xác vị trí.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích nội khu khác ngoài công viên và trường học.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng đất.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm năm xây dựng, chất lượng công trình và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
