Nhà phố · Đang cập nhật
chuyển nhượng nhà
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
10,3 tỷ
294 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 154,8%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 154,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 35m² và 5 phòng ngủ. Thông tin về pháp lý đang cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí cụ thể trong Quận Bắc Từ Liêm chưa được đề cập, nên khó đánh giá mức độ kết nối với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Giá rao 10.3 tỷ tương đương 294.3 triệu/m² là mức giá rất cao, cao hơn 127.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cho thấy giá đang được định ở mức rất cao, có thể không hợp lý và cần xem xét kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Diện tích 35m² là diện tích phổ biến cho nhà phố tại Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 10.3 tỷ (~294.3 tr/m²) cao hơn 127.1% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về đường vào, vị trí cụ thể và hiện trạng nhà chưa được cung cấp rõ ràng.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng để đánh giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường/hẻm vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường để tránh mua với giá quá cao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 154,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
