Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chuyển nhượng căn shophouse số SH05 trục Thái sơn 3, sát trường FPT
Giá bán
6,4 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,9%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn shophouse SH05 tại trục Thái Sơn 3, gần trường FPT. Đây là loại hình nhà phố có diện tích 100m² với 5 phòng ngủ, phù hợp để ở kết hợp kinh doanh. Giá rao 6.4 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 16.6%.
Giao thông & vị trí
Vị trí shophouse nằm trên trục Thái Sơn 3, sát trường FPT. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của trục Thái Sơn 3, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 6.4 tỷ đồng, tương đương 64 triệu/m², căn shophouse này có giá cao hơn 16.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu shophouse có vị trí kinh doanh đắc địa, chất lượng xây dựng tốt hoặc tiềm năng tăng giá cao, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Là shophouse, có tiềm năng kinh doanh tốt nhờ vị trí sát trường FPT.
- Diện tích 100m² và có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp nhiều loại hình kinh doanh/cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.4 tỷ đồng, tương đương 64 triệu/m², cao hơn 16.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ thông tin về tiện ích xung quanh ngoài trường FPT, cũng như tình trạng quy hoạch khu vực.
- Thông tin về hiện trạng shophouse (năm xây dựng, tình trạng nội thất,...) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của shophouse (Sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của trục Thái Sơn 3, độ rộng đường và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh trường FPT và trục Thái Sơn 3 để đánh giá tiềm năng phát triển và các hạn chế (nếu có).
- 4So sánh giá với các shophouse tương tự trong cùng khu vực và trên cùng trục đường để đánh giá tính hợp lý của mức giá 6.4 tỷ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
