Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chuyển nhượng căn Shop A-SH.05 Đ.thái sơn 3, cạnh trường FPT long an
Giá bán
6,3 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn Shop A-SH.05 tại đường Thái Sơn 3, Long An, có diện tích 100m² với 6 phòng ngủ. Vị trí cạnh trường FPT Long An là điểm đáng chú ý, tuy nhiên thông tin về loại hình shop và khả năng kinh doanh cần được làm rõ thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Thái Sơn 3, cạnh trường FPT Long An, cho thấy tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê liên quan đến đối tượng học sinh, sinh viên. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển của xe cộ.
Định giá
Với giá rao 6.3 tỷ đồng, tương đương 63 triệu/m², mức giá này cao hơn 14.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt khi thông tin về tiềm năng kinh doanh và hiện trạng đường xá chưa rõ ràng. Cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí cạnh trường FPT Long An có tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê tốt.
- Diện tích 100m² tương đối rộng rãi cho một căn shop.
- Có 6 phòng ngủ, có thể kết hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê phòng trọ.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về loại hình 'Shop' (kiểu shophouse, ki-ốt, hay nhà phố chuyển đổi công năng).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Giá rao 6.3 tỷ đồng, cao hơn 14.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài trường FPT Long An chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để xác minh tính hợp lệ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế của đường Thái Sơn 3 và vị trí căn shop để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh trường FPT Long An để nắm rõ các dự án phát triển trong tương lai.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của căn shop, bao gồm lưu lượng người qua lại và nhu cầu của đối tượng khách hàng mục tiêu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
