Căn hộ · Đang cập nhật
chuyển nhượng căn hộ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,5%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 61m². Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 90 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và vị trí cụ thể còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong Thành phố Thủ Đức, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và gần các khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 90 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá cao hơn 29.7% so với giá trung vị khu vực Thành phố Thủ Đức. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Diện tích 61m² là mức khá phổ biến cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Vị trí tại Thành phố Thủ Đức là khu vực đang phát triển.
- Tin rao cung cấp thông tin về loại hình và diện tích căn hộ rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 90 triệu/m² cao hơn 29.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí và tiện ích.
- Thiếu thông tin chi tiết về dự án, tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ chính xác của căn hộ và khảo sát thực tế khu vực xung quanh.
- 3Tìm hiểu thông tin về dự án căn hộ, chủ đầu tư, và các tiện ích đi kèm.
- 4Đánh giá hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
