Nhà phố · Đang cập nhật
Chuyển công việc, cần bán Nhà Năm Châu, phường Bảy Hiền, 90m2.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,2 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,6%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 90m2 tại đường Năm Châu, phường Bảy Hiền, Quận Tân Bình. Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình ở. Người bán cần chuyển công việc nên có thể cần bán nhanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được không. Vị trí tại phường Bảy Hiền, Quận Tân Bình, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 12.2 tỷ, tương đương 135.6 triệu/m2, chỉ cao hơn 4.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về tình trạng thực tế của căn nhà và pháp lý để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 90m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao 12.2 tỷ tương đương 135.6 triệu/m2, chỉ cao hơn 4.3% so với trung vị khu vực, có thể xem xét là hợp lý.
- Nằm trong khu vực Quận Tân Bình, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và trung tâm thành phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm không được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Người bán 'chuyển công việc' có thể là tín hiệu cần bán gấp, cần tìm hiểu kỹ lý do để đàm phán giá tốt hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng đường/hẻm thực tế để xác định khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
