Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chuyên bán XI - GRAND - COURT 1PN -2PN -3PN SỔ HỒNG
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,1%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại dự án Xi Grand Court, Quận 10 với diện tích 53m² và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 5.2 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ hay tiện ích cụ thể.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án Xi Grand Court, Quận 10, một vị trí được đánh giá là cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc đường vào dự án, nhưng với vị trí dự án lớn thì khả năng di chuyển bằng ô tô là thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 5.2 tỷ đồng (98.1 triệu/m²) và chênh lệch -32.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể là cơ hội tốt. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của mức giá thấp này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí dự án Xi Grand Court tại Quận 10, cận trung tâm thành phố.
- Giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 98.1 triệu/m², thấp hơn 32.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Căn hộ có sổ hồng, theo thông tin người bán cung cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và dự án.
- Diện tích 53m² cho 1 phòng ngủ có thể không tối ưu về công năng sử dụng tùy theo thiết kế.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng, đảm bảo thông tin người bán cung cấp là chính xác và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm trong dự án.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án và các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng.
- 4Làm rõ lý do mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
