Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUYÊN BÁN CĂN HỘ 1PN ĐẾN 3PN EVERRICH QUẬN 5 GIÁ 3.3 TỶ
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Everrich Quận 5 với diện tích 35m2, giá 3.3 tỷ đồng. Đây là căn hộ có diện tích nhỏ, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Everrich Quận 5. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí Quận 5 được xem là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 94.3 triệu/m2, căn hộ này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (57.2%). Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 5, khu vực trung tâm, kết nối tốt
- Căn hộ thuộc dự án Everrich, có thể có tiện ích nội khu
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m2 khá nhỏ, chỉ phù hợp cho 1-2 người ở
- Giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 94.3 triệu/m2, cao hơn 57.2% so với giá trung vị khu vực
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (mới/cũ, nội thất)
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất đi kèm
- 3Kiểm tra thực tế đường vào và khả năng tiếp cận giao thông của dự án
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong dự án Everrich và khu vực Quận 5 để đảm bảo giá hợp lý
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
