Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUNG CƯ XÓM CẢI – NGUYỄN TRÃI, QUẬN 5 38.5m2 chỉ 2 tỷ xíu
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,7%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Xóm Cải – Nguyễn Trãi, Quận 5 với diện tích 39m2, 1 phòng ngủ. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 59.7 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Xóm Cải – Nguyễn Trãi, Quận 5, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng cho 39m2, tương đương 59.7 triệu/m2, căn hộ có mức giá khá hợp lý khi chỉ chênh lệch -0.5% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá cạnh tranh cho một căn hộ tại vị trí trung tâm Quận 5.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 5, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 39m2 phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
- Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 59.7 triệu/m2, khá cạnh tranh so với trung vị khu vực (-0.5%).
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ và tòa nhà.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể hạn chế đối với gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian hơn.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (đã ở, mới, cần sửa chữa) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, tòa nhà và đường vào/độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, phí gửi xe...).
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích nội khu và ngoại khu, cũng như an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
