Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Vĩnh Hoàng lô góc 2 mặt thoáng 60m2 2PN nội thất đầy đủ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Vĩnh Hoàng có diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ, được giới thiệu là lô góc 2 mặt thoáng và nội thất đầy đủ. Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 82.5 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một lựa chọn hấp dẫn về giá nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong khu vực Vĩnh Hoàng hay khả năng tiếp cận giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 82.5 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn 37.2% so với trung vị khu vực Quận Hoàng Mai. Mức chênh lệch lớn này có thể là một cơ hội tốt nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do giảm giá để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Căn hộ lô góc 2 mặt thoáng mang lại không gian sống thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nội thất đầy đủ giúp người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
- Giá rao 82.5 triệu/m2 thấp hơn 37.2% so với giá trung vị khu vực, có tiềm năng là một món hời.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Việc giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-37.2%) có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về chất lượng nội thất và tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế vị trí, hướng căn hộ, và tình trạng lô góc 2 mặt thoáng.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất thực tế và tình trạng tổng thể của căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
