Căn hộ · Đang cập nhật
Chung cư trung tâm quận Tân Bình
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,2 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,1%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại vị trí được quảng cáo là trung tâm quận Tân Bình, với diện tích 30m2. Mức giá rao 1.2 tỷ đồng có vẻ thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu vị trí "trung tâm quận Tân Bình" nhưng lại đặt ở "Quận Gò Vấp". Điều này cần được làm rõ để xác định chính xác vị trí và khả năng kết nối giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào hay các tiện ích giao thông xung quanh.
Định giá
Với giá rao 1.2 tỷ đồng cho căn hộ 30m2, mức giá này thấp hơn 62.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn như vậy có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng là một "cờ đỏ" cần được kiểm tra kỹ về pháp lý, hiện trạng và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị thực.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 1.2 tỷ đồng có vẻ rất cạnh tranh so với thị trường, nếu vị trí thực sự tốt.
- Diện tích 30m2 là nhỏ gọn, dễ quản lý và có thể phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin vị trí mâu thuẫn giữa tiêu đề (Tân Bình) và khu vực (Gò Vấp), gây khó khăn trong việc đánh giá.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiện ích.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 62.5% là một dấu hiệu bất thường, cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Xác minh chính xác vị trí căn hộ thuộc quận nào (Tân Bình hay Gò Vấp) và địa chỉ cụ thể.
- 2Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 3Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
