Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Thanh Xuân - Khương Đình, 60m2, 2PN 2WC, Sổ đỏ, Giá 4.9 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
4,9 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Khương Đình, Thanh Xuân có diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Mức giá rao 4.9 tỷ đồng, thấp hơn 10.1% so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Khương Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Thanh Xuân cho thấy kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 81.7 triệu/m², căn hộ có mức giá thấp hơn 10.1% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu tình trạng căn hộ và các yếu tố khác phù hợp, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Bố trí 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh tiện lợi.
- Giá rao 4.9 tỷ, thấp hơn 10.1% so với trung vị khu vực có thể là điểm hấp dẫn.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã sửa chữa chưa).
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do tình trạng căn hộ hoặc các yếu tố khác.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Xác minh độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
