Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chung cư , thang máy , 62m2 , phan chu trinh , p2 , bình thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,2%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 62m2 tại Phan Chu Trinh, P2, Bình Thạnh với 2 phòng ngủ, có thang máy. Giá rao 3.8 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Phan Chu Trinh, P2, Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Giá rao 3.8 tỷ (60.5 triệu/m2) thấp hơn đáng kể (-54.7%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân giá thấp để tránh rủi ro về pháp lý, chất lượng căn hộ hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Diện tích 62m2 khá phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển.
- Giá rao 3.8 tỷ, tương đương 60.5 triệu/m2, thấp hơn 54.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về căn hộ và tòa nhà.
- Chênh lệch giá quá lớn (-54.7%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần thận trọng, không hẳn là món hời.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã có sổ hồng riêng từng căn hay chưa).
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu, phí quản lý hay tuổi đời chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tòa nhà, đảm bảo có sổ hồng riêng từng căn và không vướng tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích thực tế.
- 3Tìm hiểu về phí quản lý, phí dịch vụ, tình hình an ninh và cộng đồng dân cư tại chung cư.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và tòa nhà để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
