Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Thái Sơn Tân Tạo 1 -2PN, 50m², gần Aeon Bình Tân, giá 2,39 tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Thái Sơn Tân Tạo 1 có diện tích 50m² với 2 phòng ngủ, nằm gần Aeon Bình Tân. Mức giá rao 2,39 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một lựa chọn tiềm năng nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố liên quan.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm gần Aeon Bình Tân, điều này mang lại lợi thế về tiện ích mua sắm và giải trí. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá rao 2,39 tỷ đồng (~47.8 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-42.6%) so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu không có vấn đề gì bất thường, hoặc là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá thấp.
Điểm cộng
- Vị trí gần Aeon Bình Tân mang lại tiện ích mua sắm và giải trí.
- Diện tích 50m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 2,39 tỷ đồng thấp hơn -42.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, cần kiểm tra thực tế.
- Mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng di chuyển bằng các phương tiện.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
