Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Thái Hà , bộ Công An ,7 ,2 ngủ,2 vs
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,8%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Thái Hà, thuộc Bộ Công An, có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Mức giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 85.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu chung chung là "Chung cư Thái Hà, bộ Công An" mà không cung cấp địa chỉ cụ thể hay thông tin về khả năng tiếp cận giao thông. Do là căn hộ chung cư, khả năng di chuyển bằng xe hơi là thuận tiện, nhưng cần xác định rõ vị trí tòa nhà trong khu vực Thái Hà để đánh giá kết nối thực tế.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ đồng, tương đương 85.7 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực Quận Bắc Từ Liêm. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng hấp dẫn, tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 85.7 triệu/m2, thấp hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-33.9%) có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn hoặc các yếu tố chưa được tiết lộ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và chủ sở hữu để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của chung cư Thái Hà thuộc Bộ Công An, bao gồm số tòa, tầng, hướng ban công và cửa chính.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề về quy hoạch, tranh chấp hoặc chất lượng công trình.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
