Căn hộ · Đang cập nhật
chung cư tầng trệt mặt tiền đường Nguyễn án Q5
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,2%.
Diện tích
102 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tầng trệt tại mặt tiền đường Nguyễn Án, Quận 5 với diện tích 102m² và 2 phòng ngủ. Vị trí mặt tiền đường thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở tầng trệt mặt tiền đường Nguyễn Án, Quận 5, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Quận 5 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 8.6 tỷ (~84.3 tr/m²), căn hộ này đang cao hơn 40.5% so với giá trung vị khu vực Quận 5. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của căn hộ so với thị trường và các yếu tố khác như hiện trạng, tiện ích.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Án, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Căn hộ tầng trệt, có thể phù hợp cho người lớn tuổi hoặc kinh doanh.
- Diện tích 102m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.6 tỷ (~84.3 tr/m²) cao hơn 40.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu hoặc tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
