Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUNG CƯ SƠN KỲ CHÍNH CHỦ ,140m2 ,3PN-2WC,P.Tây Thạnh, Quận Tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Sơn Kỳ, P.Tây Thạnh, Quận Tân Phú có diện tích 68m² với 3 phòng ngủ và 2 WC. Tin rao từ chính chủ, pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 6 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 5.6%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Sơn Kỳ, P.Tây Thạnh, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí thuộc khu vực dân cư Quận Tân Phú.
Định giá
Giá rao 6 tỷ, tương đương 88.2 triệu/m², cao hơn 5.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần cân nhắc so sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Chính chủ rao bán, có thể dễ dàng thương lượng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 68m² là mức khá phổ biến cho căn hộ gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ, tương đương 88.2 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.6%.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu chung cư chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Diện tích thực tế 68m² nhưng tiêu đề ghi 140m², có sự không nhất quán cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh diện tích thực tế của căn hộ là 68m² hay 140m² như tiêu đề.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu các tiện ích nội khu, ngoại khu của chung cư Sơn Kỳ và phí quản lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
