Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Sơn Kỳ - 72m² - Nhà đẹp ở ngay - 2.9 tỷ, sổ riêng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Sơn Kỳ có diện tích 72m² với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 2.9 tỷ. Tin rao nhấn mạnh nhà đẹp, có thể ở ngay và đã có sổ riêng. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư Sơn Kỳ trong Quận Tân Phú, cũng như khả năng kết nối giao thông hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 2.9 tỷ (~40.3 tr/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn đáng kể (-51.7%) so với giá trung vị của khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch lớn này có thể là tín hiệu của một giao dịch hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do đặc biệt (ví dụ: tình trạng căn hộ, pháp lý chưa rõ ràng, vị trí không thuận lợi).
Điểm cộng
- Diện tích 72m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Nhà đẹp, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Đã có sổ riêng, thuận tiện cho việc sang tên, giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư Sơn Kỳ, gây khó khăn cho việc định vị.
- Giá rao 2.9 tỷ (~40.3 tr/m²) thấp hơn 51.7% so với trung vị khu vực, đây là một điểm bất thường cần được làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
- Tin không cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư Sơn Kỳ và vị trí căn hộ trong tòa nhà.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
