Căn hộ · Đang cập nhật
Chung cư quận 8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
36 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,5%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Quận 8 với diện tích 53m² và 1 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Quận 8, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin cụ thể về địa chỉ, tuyến đường hay khả năng tiếp cận giao thông. Do đó, không thể đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển hay gần các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 1.9 tỷ đồng, tương đương 34.9 triệu/m², căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-33.9%) so với trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn nếu các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng căn hộ được xác minh là tốt.
Điểm cộng
- Giá rao 1.9 tỷ (~34.9 tr/m²) thấp hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 53m² phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ, tiện ích, và tình trạng thực tế.
- Không có thông tin về loại đường, hẻm, hay khả năng tiếp cận giao thông, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí và khả năng tiếp cận giao thông thực tế của chung cư.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
