Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Quận 2 - giá tốt chỉ 2ty5 sổ riêng - 2PN - 65m2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,3%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 2 với diện tích 65m2, có sổ hồng riêng, được rao bán với mức giá 2.5 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung là Quận 2, Thành phố Thủ Đức mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Cần xác minh cụ thể vị trí và kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ đồng (38.5 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 43.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng căn hộ, vị trí chính xác và các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 khá phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có sổ hồng riêng, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Mức giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 38.5 triệu/m2, thấp hơn 43.6% so với trung vị khu vực.
- Căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể (đường, phường), tiện ích xung quanh.
- Không nêu rõ tình trạng căn hộ (mới, cũ, đã qua sử dụng bao lâu).
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực khá nhiều có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Không có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, khả năng tiếp cận và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện nghi đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các chi phí phát sinh khác như phí quản lý chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
