Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Phúc Yên 1 diện tích 115m2 giá 4,9 tỷ vnđ sẵn sổ hồng
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,1%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Phúc Yên 1 có diện tích lớn 115m2 với 3 phòng ngủ, nằm tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Mức giá rao 4.9 tỷ đồng có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao nêu sẵn sổ hồng nhưng cần kiểm chứng thực tế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc chung cư Phúc Yên 1 tại Quận Tân Bình, một quận có vị trí thuận lợi, kết nối tốt với các khu vực khác của TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường đảm bảo. Vị trí này phù hợp cho việc di chuyển trong thành phố.
Định giá
Với mức giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 42.6 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 67.2% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất cạnh tranh, thậm chí có phần bất thường, cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 115m2, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian sống thoải mái.
- Bố trí 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 42.6 triệu/m2, thấp hơn đáng kể (-67.2%) so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng lớn nếu thông tin chính xác.
- Tin rao có nêu sẵn sổ hồng, giúp người mua yên tâm hơn về mặt pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức chênh lệch giá quá lớn (-67.2%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân (ví dụ: chất lượng căn hộ, tình trạng pháp lý thực tế, hoặc thông tin giá rao chưa chính xác).
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã qua sử dụng), phí quản lý, và các chi phí khác chưa được đề cập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hướng nhà, view, nội thất, hoặc các đặc điểm nổi bật khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo căn hộ không vướng quy hoạch, tranh chấp, hoặc thế chấp ngân hàng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (chất lượng xây dựng, nội thất, hướng, view, tình trạng sửa chữa) có tương xứng với mức giá rao hay không.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản thuế, phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
